买渭南学区房要注意的问题？

1 离近不一定是“学区房”

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有，就意味着是学区房，只要买了附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育资源。

2 户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况 入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

3 购买“学区房”不宜过早

学区房对口片区每年都有变化，是否属于名校对口的小区，应该以当年区教育局公布的信息为准。学区房不宜购买过早，应该确认该房源连续两年以上都被划入该的招生学区范围内才可以购买。

4 小区入学写入购房合同

购房前，如果已建好，应该去咨询相关信息，了解是否与开发商承诺一致，如果未建好，应该让开发商出示的招生协议，并将这些名校分校入学作为条款写入合同中。

5 好不全是好师资

学区房也有班和平行班的区别，班配备的都是好的师资力量，班里的学生要么是考进来的，要么是走关系。平行班的老师有的还不如普通的好老师。