[摘要] 时光如梭，一转眼2017年已经结束了，新的一年已经开始；关于18年房价走势的各种猜测专家们都各执其词，关于预测，永远只是预测......今天，小编从渭南本土的实情出发，从以下几点来分析渭南楼市，小小观点分享给各位看官。
时光如梭，一转眼2017年已经结束了，新的一年已经开始；关于18年房价走势的各种猜测专家们都各执其词，关于预测，永远只是预测......今天，小编从渭南本土的实情出发，从以下几点来分析渭南楼市，小小观点分享给各位看官。
越来越多的品牌房企将入驻渭南，从2013年万达广场入驻渭南开始、至今，碧桂园、恒大、宏帆、中海等已纷纷在渭南拿地。碧桂园和恒大在三四线城市的成功布局让股价都涨了几倍，成为房地产龙头前两位，加上一二线城市的调控政策日益严峻，所以像渭南这种发展中的城市将作为品牌房企们的目标！
品牌房企的进入，势必会带来产品的革新换代，越来越多高端产品涌现，购房者也将越来越挑剔，在周边配套几乎相当的情况下，物业服务和小区品质等自身硬性条件好的楼盘更受追捧。
在外来知名房企的冲击，致使渭南本土中小型房企压力倍增，让寻求发展的它们不得不另辟捷径，为了提高利润，渭南本土中小房企不得不增强项目卖点，提高利润，科技住宅、智能住宅等一批改善标配的产品将出现！ 例如2017年信达墅系洋房、新洲华盛城中式大宅庭院、上上国风
上上国风6800元/平方米3.96分胜利大街与六泉路交汇处（实验中学西80米）0913-2197777全面升级之作2期东府等
渭南棚户区改造仍在继续，大批拆迁户带来了刚性需求，消费红利依然存在，但是购房者会越来越挑剔房子品质，特别是一些品质好，性价比高的楼盘势必会热销。相反一些性价比不高的楼盘将面临房子卖不出去的尴尬境地！因此，一些个性化、卖点足，相比其它楼盘有所差异的项目更受欢迎！
未来，已经在渭南拿地的恒大、碧桂园、中海等大型房企，也将开始动工建设，2018年渭南将很有可能迎来一批高端住宅的入市潮，据悉，碧桂园渭南新项目，将择址市府核心区域，为渭南打造一座更加优质的集教育、生态、居住、购物、休闲为一体的城市高端住宅，为市民的都市品质生活再添光彩。因此小编认为未来销售难点主要是在价格方面，消费者能否接受较高的价格需要市场检验。小编想说，各项投资成本增加了，价格自然也低不到哪去了。
自2015年渭南市政府搬迁至城市新中心，中心医院、实验中学、丰荫明德小学、市体育中心、文化艺术中心、愽物馆、海关等市政配套相继落成并已投入使用市政板块生活圈内，享受市政级配套的宜居核心区域，人文气息浓郁。城市在变，经济商圈也在西移。未来几年，市政新区将会迎来新的发展势必会有更多开发商开疆辟土，房价或将继续上涨！
明年渭南楼市将迎来分化，好地段均价4500元以下楼盘将陆续绝迹，位置配套不好的楼盘却有可能一降再降。差距将越来越明显。按平均一套房100平米来算，渭南买一套相对体面的房子，门槛将提升到45万元以上。一批购买力不足的刚需，真的要越来越买不起了，这就是残酷的现实。
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