[摘要] 据悉,目前三四线城市房屋已接近成本价,甚至有低于成本出售的情况。
据悉,目前三四线城市房屋已接近成本价,甚至有低于成本出售的情况。目前国大的库存量让三四线城市房地产市场压力巨大，各地频出去库存高招，效果一时不见成效。对于打算投资于房地产的投资者，齐鲁财富网认为目前房市风险较大，需要谨慎。
中指研究院发布的2月份百城房价数据显示，100个城市的新建商品房样本平均价格数据中，德州、新乡、宿迁、桂林、湘潭、宝鸡、淮安、绵阳、衡水、株洲、贵阳、营口、聊城、菏泽、潍坊、银川16个城市的新建商品房价低于5000元。据悉，上述16个城市在售的不少房地产项目，当前的售价低于4000元每平方米。这意味着部分城市房屋售价接近成本价甚至低于成本价。
三四线城市销售压力巨大
数据显示，房地产市场库存高企，去化压力增大。2015年商品住房过剩总库存高达21亿平方米，仅现房库存去化就需23至24个月。城市之间房地产市场的分化态势依旧，在一线城市房价全线上涨的情况下，多数三四线城市还处于下跌通道，去库存的压力不减。
中指研究院的新报告认为，当前市场的去化压力更主要集中于三四线城市。多数三四线城市处于快速扩张阶段，前期住宅用地成交规模突出，存在过度开发、有效需求不足等问题。
对于后期市场行情，中指研究院的分析认为，三四线城市人口平均增量及平均增长率远不及一二线城市，部分三四线城市常住人口明显低于户籍人口，人口流出现象严重，潜在购房需求有逐渐放缓的趋势，造成房地产市场供应过剩、库存高企，未来市场仍将延续去库存的主基调。
各地“高招”去库存
针对楼市去库存，各地方政府也纷纷出台“去化”措施。3月28日，针对“零首付”风险的争议，沈阳在近1个月后发布了新版新政，对个人购买住房市区两级给予奖励政策;降低二手住房交易税费;鼓励农民进城买房居住、支持毕业生及在校生购房、土地供应减半等22项房产新政。齐鲁财富网认为，在去化压力巨大的情况下，沈阳政府一度做出“零首付”的政策冲动，其若实施效果不一定显著，但却真实显示出形势的严峻。
江西省房地产市场冷清，当地在税收方面出台了一些去库存的优惠政策，包括降低契税和其他交易税，尽管这会影响财政收入十几个亿，但地方还是希望通过这些政策让房地产市场有一些回暖。
四川宜宾市为去库存，宣布将全面放开住房补贴政策，至12月31日前，除继续执行购房补贴200元/㎡的政策外，宜宾还将取消补贴的面积限制。
周期拐点到来，购房需谨慎
齐鲁财富网认为，任何商品都存在荣枯交替的循环周期，房地产也不例外，种种迹象表明我国房地产周期的打拐点已经到来，如果说一线城市因为不断的人口涌入其房价尚具备支撑因素，在人口大量流出的三四线城市，房价可能将回面临回归合理价值的压力，在这些地区购房还是应当谨慎。
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