[摘要] 2014，房地产市场的变化，令大多数开发商始料未及。
2014，房地产市场的变化，令大多数开发商始料未及。从目前来看，虽然各地陆续出现限购松绑或取消的消息，但业内人士普遍认为，楼市限购不是市场变化的主要因素，取消限购当然难以让市场快速上升。受此影响，楼市旺季“金九银十”亦或在平稳中度过，未来，传统旺季或很难再现。
限购松绑对四线城市作用微乎其微
面对房地产销售量出现下滑的现状，很多开发商的观点仍是积极的，认为房地产市场目前面临的问题是正常的市场表现，暂时的疲软过后将恢复上升的良好局面。特别是7月份多地开始出现取消限购政策，部分地方采取了降息、降税、政府财政补贴等刺激楼市的消息后。
对此，很多房地产从业者寄予较大希望。一部分开发商和媒体借题发挥，意在通过炒作，刺激市场。但是，实际上，因为限购不是市场疲软的主因，楼市很难在此措施后恢复上涨势头。
下半年市场平稳推进或继续低迷
业内人士认为，目前楼市的疲软或许是供求关系发生变化的原因。出现销量下滑的地方，有三大原因：1、供大于求；2、投资客的逃亡；3、刚需和改善型的理性回归；作为四线城市的渭南，截止20148.10临渭区：可售期房19900套，面积：2597101.94平米，其中住宅15640套，面积：1665422.2平米；经开区：可售期房623套，面积：58421.41平米，其中住宅260套，面积：34925.43平米；高新区：可售期房4816套，面积：530803.14平米，其中住宅4520套，面积：493654.22平米；期房认购渭南市三个区只有2924套，面积：328820.08平米；期房签约：6532套，面积为：698606.21平米。可售房源与期房认购、期房签约的比值为：27.8%；住宅的房源与期房认购、期房签约的比值为：23.5%，也就是说，就是现在的库存不变，按照现在的销量，要将近四年的时间才能消化掉库存，这还不包括还有相当数量的没有取得预售证的房子。属于严重的供大于求。通过房天下来电分析，投资客基本消声觅迹；改善型客户持币观望心态严重，唯有一部分刚需比较活跃。供求关系的不合理。作为四线城市的渭南，相比其他城市，销量也受到了大环境的影响，但恢复正 没有其他城市那么快，楼市总体表现低迷。下半年如果开发商没有大的降价或促销优惠政策，渭南楼市或艰难过渡，或继续低迷。“金九银十”的火爆场面很难再现。
楼市传统旺季很难再现
在市场变化明显的情况下，业内人士预计今年的传统旺季很难再现火热场面。
一位房地产业内人士表示：“对渭南楼市而言，刚需是主要的购房群体,房贷依然受限难以避免误伤刚需。根据目前的情况,限购有所放松，但限贷的局面或许还需要延续更长时间,同时，商业银行流动性趋紧,这都将在一定程度上抑制刚需的释放,‘金九银十’不太可能在今年出现。”
作为陕西的东大门，渭南的房地产市场一直不慌不忙，。没有大起大落的市场反应，长期处于稳健的发展态势。很多人认为，渭南的地产市场不存在泡沫，相比同类城市房地产市场，房价长期在合理范围徘徊，上涨速度也较慢。因此，今年的渭南楼市，也将较长时间保持此态势。
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